Julkisivun kunnolla on merkittävä vaikutus kiinteistön arvoon ja asumisviihtyvyyteen. Ammattimaisesti toteutettu julkisivun maalaus ei ainoastaan paranna rakennuksen ulkonäköä, vaan toimii myös tärkeänä suojaavana elementtinä sään rasituksia vastaan. Hyvin hoidettu julkisivu kertoo kiinteistön asianmukaisesta kunnossapidosta ja voi nostaa merkittävästi taloyhtiön kiinteistöjen markkina-arvoa. Julkisivun maalaus on investointi, joka maksaa itsensä takaisin sekä rakennuksen pidennetyn elinkaaren että mahdollisen arvonnousun kautta.
Mikä on ulkomaalauksen keskimääräinen vaikutus kiinteistön arvoon?
Laadukas julkisivun maalaus voi nostaa kiinteistön arvoa keskimäärin 3-7 prosenttia. Kiinteistövälittäjien mukaan hyvin hoidettu julkisivu on yksi ensivaikutelman tärkeimmistä tekijöistä, mikä heijastuu suoraan kiinteistön markkina-arvoon. Tutkimusten mukaan sijoitetun pääoman tuotto (ROI) julkisivumaalauksessa on tyypillisesti noin 55-100 prosenttia, mikä tekee siitä yhden kannattavimmista kiinteistön kunnossapitoinvestoinneista.
Tämä arvonnousu vaihtelee merkittävästi kiinteistön iän, sijainnin ja kunnon mukaan. Esimerkiksi 1970-luvulla rakennetun kerrostalon kohdalla ammattimaisesti toteutettu julkisivun maalaus voi nostaa huoneistojen arvoa jopa 5-8 prosenttia, kun taas uudemmissa, 2000-luvun rakennuksissa vaikutus saattaa jäädä 2-4 prosenttiin.
Asiantuntijoiden mukaan ulkomaalaus tarjoaa merkittävän tuottoprosentin erityisesti vanhemmissa taloyhtiöissä, joissa julkisivu on silminnähden kulunut. Priimamaalauksella toteutettujen kohteiden seurannassa on havaittu, että huolellisesti tehty julkisivun kunnostus kasvattaa kiinteistön arvoa keskimäärin huomattavasti enemmän kuin siihen investoitu summa.
Milloin taloyhtiön ulkomaalaus on taloudellisesti kannattavinta tehdä?
Taloyhtiön ulkomaalauksen taloudellisen kannattavuuden kannalta ajoitus on avainasemassa. Ammattilaiset suosittelevat ennaltaehkäisevää lähestymistapaa korjaavan sijaan. Maalipinnan uusiminen 7-10 vuoden välein on usein kustannustehokkaampaa kuin odottaminen siihen pisteeseen, että julkisivussa on näkyviä vaurioita.
Vuodenajoista kevät ja kesä ovat optimaalisimpia ulkomaalaukselle. Maksimi suhteellinen ilmankosteus ulkomaalaukselle on 80% ja paras aika maalaamiselle on keväästä alkusyksyyn. Optimaalinen lämpötila maalaukselle on +5-20 astetta, mikä takaa maalin parhaan tarttuvuuden ja kuivumisen.
Kiinteistömarkkinoiden tilanteellakin on merkitystä. Asuntokaupan vilkastuessa hyvin hoidettu julkisivu voi nopeuttaa myyntiprosessia ja parantaa myyntihintaa. Erityisesti ennen merkittäviä asuntomarkkinoiden sesonkeja (kevät ja syksy) toteutettu julkisivun kunnostus voi maksaa itsensä takaisin nopeammin.
Julkisivun kunnon arviointi on keskeinen osa päätöksentekoa. Priimamaalauksella toteutettava maksuton arviokäynti auttaa taloyhtiöitä arvioimaan maalauksen kiireellisyyden ja optimaalisen ajoituksen. Varhaisessa vaiheessa tehty maalaus on usein kustannustehokkaampi vaihtoehto kuin tilanteen päästäminen pisteeseen, jossa vaaditaan laajempaa julkisivuremonttia.
Mitkä tekijät vaikuttavat ulkomaalauksen tuomaan arvonnousuun?
Ulkomaalauksen tuomaan arvonnousuun vaikuttavat useat keskeiset tekijät. Ensinnäkin, käytettyjen materiaalien laatu on ratkaisevassa asemassa. Korkealaatuiset maalit ja materiaalit takaavat pitkäkestoisemman tuloksen ja paremman suojan rakennukselle, mikä näkyy suoraan kiinteistön arvossa.
Työn ammattimainen toteutus on toinen merkittävä tekijä. Huolellisesti tehty pohjatyö ja asiantuntevasti suoritettu maalaus pidentävät maalipinnan kestoa ja parantavat lopputuloksen laatua. Priimamaalauksella kokeneiden ammattilaistemme suorittama maalaustyö takaa, että jokainen työvaihe toteutetaan asianmukaisesti, mikä maksimoi investoinnin tuoton.
Värien ja tyylin valinta vaikuttaa myös kiinteistön arvoon. Ajanmukaiset, rakennuksen arkkitehtuuriin ja ympäristöön sopivat värivalinnat voivat merkittävästi kohentaa kiinteistön yleisilmettä ja vetovoimaa.
Lisäksi taloyhtiön sijainti ja alueen yleinen hintakehitys vaikuttavat siihen, kuinka suuri arvonnousu ulkomaalauksella voidaan saavuttaa. Arvoalueilla ja kasvukeskuksissa hyvin hoidettu julkisivu voi nostaa kiinteistön arvoa suhteellisesti enemmän kuin heikomman kysynnän alueilla.
Maalausurakan yhteydessä tehdyt muut parannukset, kuten julkisivun pienten vaurioiden korjaukset, voivat entisestään lisätä kiinteistön arvonnousua ja kiinnostavuutta potentiaalisten ostajien silmissä.
Miten taloyhtiön ulkomaalaus vaikuttaa asuntojen myyntiaikaan?
Kiinteistövälittäjät ovat yksimielisiä siitä, että hyväkuntoinen julkisivu lyhentää asuntojen myyntiaikaa merkittävästi. Tutkimusten mukaan siisti ja hyvin hoidettu julkisivu voi lyhentää myyntiaikaa jopa 20-30 prosenttia verrattuna huonokuntoiseen julkisivuun.
Tilastot osoittavat, että rakennukset, joiden julkisivu on äskettäin maalattu, saavat keskimäärin 15% enemmän näyttöpyyntöjä ja kiinnostuneita ostajia. Tämä johtuu siitä, että ensivaikutelma on asuntokaupassa erittäin merkittävä tekijä. Noin 80% kiinteistövälittäjistä kertoo, että ostajat tekevät alustavan päätöksen kiinteistön kiinnostavuudesta jo ennen sisätiloihin astumista.
Käytännön esimerkkinä voidaan mainita Helsingin Kalliossa sijaitseva 1950-luvun kerrostalo, jonka julkisivu maalattiin Priimamaalauksella viime keväänä. Taloyhtiössä myytävien asuntojen keskimääräinen myyntiaika lyheni 45 päivästä 28 päivään julkisivun maalauksen jälkeen.
Lisäksi tarjousten määrä ja laatu paranee usein ulkomaalauksen jälkeen. Tilastojen mukaan hyväkuntoisella julkisivulla varustettujen taloyhtiöiden asunnoista tehdään keskimäärin 2-3 tarjousta, kun taas huonokuntoisella julkisivulla varustettuihin asuntoihin saadaan tyypillisesti vain 0-1 tarjousta.
On myös huomionarvoista, että julkisivun kunto vaikuttaa asunnon kiinnostavuuteen erityisesti ensikotia ostavien ja vanhempien ostajien keskuudessa, jotka usein arvostavat huoletonta asumista ja vähäisempää remontointitarvetta.
Kuinka taloyhtiön kannattaa rahoittaa ulkomaalaushanke?
Taloyhtiöillä on useita vaihtoehtoja ulkomaalaushankkeen rahoittamiseen, ja oikean vaihtoehdon valinta riippuu taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta ja osakkaiden preferensseistä. Taloyhtiölaina on yleinen tapa rahoittaa suurempia remontteja, ja se jakaa kustannukset pidemmälle aikavälille. Tämä vaihtoehto sopii erityisesti taloyhtiöille, joilla ei ole riittäviä säästöjä hankkeen toteuttamiseksi.
Korjausrahasto on ennakointiin perustuva rahoitusratkaisu. Kun taloyhtiö kerää säännöllisesti varoja tuleviin remontteihin, voidaan ulkomaalaushanke toteuttaa ilman erillistä lainanottoa. Tämä ratkaisu on edullisempi pitkällä aikavälillä, sillä se ei sisällä korkokustannuksia.
Kertamaksu on vaihtoehto, jossa osakkaat maksavat osuutensa remontista kerralla. Tämä sopii erityisesti pienempiin taloyhtiöihin ja kohteisiin, joissa kustannukset osakasta kohden jäävät maltillisiksi.
Etukäteen säästäminen on taloudellisesti järkevin tapa varautua ulkomaalausurakkaan. Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito ja säännölliset vastikkeet, joihin sisältyy korjausvaraus, mahdollistavat remonttien toteuttamisen ilman äkillisiä kustannuspiikkejä.
Rahoitusratkaisun valinnassa on tärkeää huomioida sen vaikutukset sekä osakkaiden talouteen että kiinteistön kokonaisarvoon. Liiallinen velkaantuminen voi vaikuttaa negatiivisesti asuntojen myyntihintoihin, kun taas hyvin hoidettu rahoitus ja kunnossapito nostavat kiinteistön arvoa ja haluttavuutta asuntomarkkinoilla.
Taloyhtiön ulkomaalaus arvon ylläpitäjänä – avainasiat päätöksentekoon
Julkisivun kunnon säännöllinen arviointi on ensimmäinen askel proaktiiviseen kiinteistön ylläpitoon. Suosittelemme, että taloyhtiöt tarkastuttavat julkisivun kunnon vähintään 5 vuoden välein, mieluiten koulutetun ammattilaisen toimesta. Priimamaalauksella tarjoamme maksuttomia arviokäyntejä, joiden avulla taloyhtiö saa tarkan kuvan julkisivun nykytilasta ja tulevista toimenpidetarpeista.
Maalaushankkeen huolellinen suunnittelu on avain onnistuneeseen toteutukseen. Hyvään suunnitelmaan kuuluu aikataulutus, budjetointi, tarkka työseloste ja laadukkaat materiaalivalinnat. Taloyhtiön kannattaa varata suunnitteluun riittävästi aikaa ja konsultoida alan ammattilaisia parhaan lopputuloksen varmistamiseksi.
Laadukkaassa toteutuksessa on tärkeää valita osaava ja luotettava kumppani. Priimamaalauksella tuomme yli 100 kohteen kokemuksen ulkomaalaushankkeisiin. Tarjoamme selkeän, räätälöidyn toimintasuunnitelman, joka minimoi häiriöt asukkaille ja varmistaa laadukkaan lopputuloksen.
Julkisivun säännöllinen huolto ja kunnossapito ylläpitävät kiinteistön arvoa ja ennaltaehkäisevät kalliimpia remontteja. Suositusten mukaan puujulkisivu tulisi maalata 5-10 vuoden välein, rapattu julkisivu 10-15 vuoden välein ja tiili- tai betonijulkisivu 15-20 vuoden välein.
Arvonnousun maksimointi edellyttää kokonaisvaltaista lähestymistapaa, jossa ulkomaalaus on osa taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaa (PTS). Kun julkisivun kunnossapito on suunnitelmallista ja ennakoivaa, vältetään äkilliset, suuret kustannukset ja ylläpidetään kiinteistön arvoa tasaisesti.
Lopuksi, onnistunut ulkomaalaushanke edellyttää hyvää viestintää ja osakkaiden osallistamista. Priimamaalauksella luomme maalausurakan ajaksi yhteisen keskustelukanavan työnjohdon, maalareiden ja asukkaiden välille, mikä varmistaa sujuvan yhteistyön ja kaikkia tyydyttävän lopputuloksen.
Related Articles
